買(mǎi)車(chē)庫(kù)有什么產(chǎn)權(quán)證(買(mǎi)車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎)

車(chē)庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

法律主觀：

一般情況下，車(chē)庫(kù) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 ，在被拆遷時(shí)是無(wú)法像房屋那樣得到國(guó)家補(bǔ)償?shù)摹?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)庫(kù)，業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)的只是車(chē)庫(kù)的使用權(quán)，在法律上屬于開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)與，是一種附加權(quán)利，在拆遷時(shí)是不能得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律客觀：

《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

車(chē)庫(kù)有什么產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)車(chē)庫(kù)有獨(dú)立房屋產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人需向交易中心提交購(gòu)置車(chē)庫(kù)的合同、發(fā)票及身份證等材料；填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，交驗(yàn)有關(guān)證件；攜帶稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

買(mǎi)車(chē)位會(huì)有產(chǎn)權(quán)證嗎

買(mǎi)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商自建的車(chē)庫(kù)，并且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那么就擁有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證

和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。

4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金

地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。考慮到小區(qū)車(chē)位租售問(wèn)題不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買(mǎi)下車(chē)位之前也要多留心眼，對(duì)于車(chē)位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車(chē)位不能售賣(mài)、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。

地下車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)需提交哪些材料

申請(qǐng)辦理（地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需提交以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4、經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

5、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

6、房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；

7、法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

買(mǎi)小區(qū)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎

買(mǎi)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商自建的車(chē)庫(kù)，并且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那么就擁有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，需要攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位發(fā)票、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

辦理車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)證流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。

1、開(kāi)發(fā)商完成初始登記;

2、個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)：

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)位也要繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

攜帶材料：本人身份證、內(nèi)戶口本、婚姻狀況表、購(gòu)買(mǎi)成為發(fā)票及合同、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)(開(kāi)發(fā)商提供)。

3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料：

辦理時(shí)間：繳稅完成后。容辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》。

辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

4、領(lǐng)取車(chē)位產(chǎn)權(quán)證：

注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會(huì)有不同。

另外需要注意的是，并不是所有的車(chē)位都是有產(chǎn)權(quán)的，但是購(gòu)房者要注意，買(mǎi)車(chē)位最好是買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，也就是產(chǎn)權(quán)車(chē)位。所謂的產(chǎn)權(quán)車(chē)位即普通車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，車(chē)位也是有具體的類(lèi)型劃分的，如果要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話，必須要對(duì)這一點(diǎn)了解清楚，有產(chǎn)權(quán)的這類(lèi)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，也就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。