期房只交了首付款能否轉(zhuǎn)賣(mài)

分期付款買(mǎi)房如果付了首付房子不想要了能否轉(zhuǎn)手賣(mài)

一、分期付款買(mǎi)房如果付了首付房子不想要了能否轉(zhuǎn)手賣(mài)

可以。

轉(zhuǎn)讓必須征發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)書(shū)，二是開(kāi)發(fā)商辦理了續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)條件中的任何一個(gè)成就受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以

二、須征得開(kāi)發(fā)商同意：預(yù)購(gòu)人必需取得開(kāi)發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》上加蓋公發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)

三、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納契稅：轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購(gòu)人既是向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)期房的買(mǎi)方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣(mài)方，因此在開(kāi)發(fā)商、預(yù)購(gòu)人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購(gòu)人必須繳納他與開(kāi)發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時(shí)繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。

四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：轉(zhuǎn)讓后，他就從法與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)受讓人日后可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。

二、付了首付還按揭一年房子能賣(mài)嗎？

能不能賣(mài)取決于你是否已經(jīng)辦證了，與付了首付和按揭了幾年沒(méi)有關(guān)系。

正常的買(mǎi)賣(mài)房子就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，從過(guò)完戶(hù)就算是買(mǎi)賣(mài)完成了（貸款的實(shí)際操作中按放款到賬），所以要賣(mài)房子一定要先辦下證。

另外，辦證時(shí)間越早越好，最好辦證后五年賣(mài)，這樣后期稅費(fèi)少。

三、按揭房供了一年可以賣(mài)房嗎?

拿到房產(chǎn)證就可以賣(mài)房，跟按揭沒(méi)關(guān)系。

四、房子剛買(mǎi)一年，還在按揭中，請(qǐng)問(wèn)房子可以賣(mài)嗎？

可以賣(mài)的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：

1.利用自己資金或買(mǎi)受人的首付付清貸款即可交易。

2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。

3.其余的沒(méi)什么特殊情況。

因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

擴(kuò)展資料：

按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

辦按揭的優(yōu)點(diǎn)：

1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

期房只交了首付款能否再轉(zhuǎn)手出賣(mài)

法律主觀：

期房只交了首付款能再轉(zhuǎn)手出賣(mài)。在期房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

買(mǎi)了期房,付了首付,想賣(mài)掉怎么辦?

可以先與有購(gòu)房意向的買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，待產(chǎn)權(quán)證辦好后再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同約定首付款用于清還銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要以開(kāi)發(fā)商辦理時(shí)間為參考。交易稅費(fèi)不滿5年產(chǎn)權(quán)證上市交易需要承擔(dān)房?jī)r(jià)6.6%的個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，然后付清尾款、違約責(zé)任約定等主體條款。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

擴(kuò)展資料：

期房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

1、先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完。

4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

賣(mài)新房只付了首付的貸款的房子（期房）能賣(mài)嗎

只交了首付的房子不可以賣(mài)，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。

1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。