停車位產(chǎn)權(quán)種類及其性質(zhì)是怎樣的

住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)

小區(qū)車位如何區(qū)分？買車位該注意哪些問題？

在現(xiàn)行法律范圍內(nèi)，小區(qū)停車位在歸屬上可以分為4種情況：業(yè)主私人所有、全體業(yè)主共有、人防車位、開發(fā)商所有。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。例如，業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位為業(yè)主私有車位，而出租停車位的產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。

另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

至于人防停車位，位于地下，依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：新建十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。

什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證？

什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證？產(chǎn)權(quán)車位要符合以下條件：不能算入公攤面積；如果是地上車庫，必須是有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2．20米以上；如果是地下（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2．20米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。

車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1.地面上開放的停車位

空地車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主共同所有，免費(fèi)使用。這種停車位主要是指在地面劃出停車位，規(guī)范停車后形成的停車位。業(yè)主買房就擁有了小區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主。因此，開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)處置業(yè)主所有土地上的規(guī)劃車位。

2.住宅建筑區(qū)劃中規(guī)劃建設(shè)的停車位。

在住宅建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車位的場所設(shè)立的停車位，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，不計(jì)入業(yè)主購買面積，所以在交易前屬于開發(fā)商。但這種車位是業(yè)主入住后可以通過購買獲得的，具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

3.不包括在公攤面積內(nèi)的地下停車位

如果地下車位占用的面積不計(jì)入業(yè)主共有面積，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。開發(fā)商可以出售和出租車位，但只能由本小區(qū)業(yè)主使用。但這種產(chǎn)權(quán)成立的前提是要在購房合同中有所體現(xiàn)和說明，即這部分不包含在公攤中。這時(shí)候產(chǎn)權(quán)就可以歸開發(fā)商所有了。如不作說明，則自動(dòng)歸全體業(yè)主所有。

4.游泳池區(qū)域包括地下停車場

開發(fā)商無權(quán)出售公攤面積包含的地下車位，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。這種車位就像小區(qū)的其他公共設(shè)施一樣，供所有業(yè)主使用。但是，作為停車場，必須有專門的管理人員。這些人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理，出租給業(yè)主，所得費(fèi)用將從管理費(fèi)用中扣除，轉(zhuǎn)入小區(qū)維修基金。部分費(fèi)用不得私自挪作他用，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。

5.人防工程停車位

人防車位占用的區(qū)域?qū)儆谌朔拦こ蹋朔拦こ虒儆谌朔拦こ痰姆秶?，有其特殊性。所以它的產(chǎn)權(quán)模糊，在法律上還是一片空白。目前各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)一般有兩種。一種是開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用交給人防工程部門。第二是其產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體來說，如果車位是開發(fā)商投資建設(shè)的，開發(fā)商擁有車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上擁有所有權(quán)，但需要到人防工程部門進(jìn)行登記。但如果開發(fā)商將車位的建設(shè)費(fèi)用轉(zhuǎn)移給業(yè)主，那么車位的產(chǎn)權(quán)也將轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主。

6.非人防工程地下停車位

非人防工程的地下停車位，可以簡單理解為地下室或私人車庫。按照房管部門的核算方法，層高超過2.2m的地下室和半地下室計(jì)算建筑面積，業(yè)主購買時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。層高低于2.2米的，不能辦理產(chǎn)權(quán)。即購買層高超過2.2m的非人防工程地下車位可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購買層高低于2.2m的非人防工程地下車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。

7.機(jī)械停車位

機(jī)械式停車位由于其運(yùn)行方式、占地面積小、空間利用率高等優(yōu)點(diǎn)，在很多大型社區(qū)得到了廣泛的應(yīng)用。但由于機(jī)械車位是可移動(dòng)的非獨(dú)立空間，一般無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，開發(fā)商只能對(duì)外出租。

選擇車位的小技巧我們?cè)谶x擇地下停車的位置時(shí)，主要考慮的是安全和方便。我們不需要

一般選擇兩者相對(duì)的柱子位置，這樣可以給自己留有進(jìn)出車位和開關(guān)車門的空間。還要注意不要選擇車輛面向墻壁的一側(cè)，這樣也會(huì)限制自己進(jìn)出車位和開關(guān)車門。

車位產(chǎn)權(quán)是什么？有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？

現(xiàn)在越來越多的人都購買了汽車，雖然說買了汽車，為大家提供了便利，但是汽車不斷增多，停車的地方卻沒有增多，車位非常的緊張，很多人買房子了都想要擁有一個(gè)車位，那么，今天我們就來說一說車位產(chǎn)權(quán)是什么？有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？

一、車位產(chǎn)權(quán)是什么

1、車位產(chǎn)權(quán)年限是什么住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。

2、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

二、有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣

車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。

1、房源核驗(yàn)（車位核驗(yàn)）

和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。

賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

2、簽約

簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個(gè)部分。

1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。

2）定金協(xié)議

簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。

3）買賣合同

3、．繳稅

繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購買價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。

賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。

契稅：原值3％

印花稅：原值1

4、過戶

賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。

車位產(chǎn)權(quán)可以分為幾類？準(zhǔn)備買車位的注意了

都說車子是消耗品，但是買了車之后會(huì)給自己和家人帶來非常多的便利，所以即使知道車子是消耗品，還是有那么多的人愿意購買私家車，買車子跟購買房子一樣，都不是一件簡單的事情，有了車子之后就會(huì)考慮停車的問題，有實(shí)力的朋友就會(huì)考慮購買車位，不過你知道車位產(chǎn)權(quán)可以分為幾類嗎？準(zhǔn)備購買車位的朋友們注意了！

1、計(jì)入公攤面積的地下停車位

通常大家都是根據(jù)車位所在的位置來區(qū)分車位的，而地下停車位的話，其實(shí)也是要具體進(jìn)行劃分的，地下停車位又分為計(jì)入公攤面積的地下車和不計(jì)入公攤面積的地下車位。大家都知道我們購買的房子是有包含公攤面積部分的，如果是計(jì)入公攤面積的地下車位，那么車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，但購房者要使用這部分面積的車位的話，可以采用租賃的方式使用。

2、未計(jì)入公攤面積的地下停車位

地下停車位的另一種情況就是沒有計(jì)入公攤面積，那么沒有計(jì)入公攤面積的話，這部分面積就是屬于開發(fā)商自己的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用，很多小區(qū)的人口密度比較高的話，就會(huì)出現(xiàn)停車位不夠的情況，購房者如果要購買這類車位的話，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

3、地面停車位

跟地下停車位相對(duì)應(yīng)的就是地面停車位了，很多小區(qū)的地面停車位都是開放使用的，按照規(guī)定，如果是敞開式地上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。但購房者要注意的是，這類地面停車位有時(shí)候會(huì)被開發(fā)商用來做活動(dòng)贈(zèng)與購房者，購房者如果因?yàn)檐囄毁I房的話，要注意區(qū)分車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

4、人防車位

人防車位是一種比較特殊的車位類型，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，所以很多朋友都不是很理解人防車位的含義，關(guān)于人防車位，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。

有了愛車之后必然會(huì)涉及到停車的問題，但是買不買車位，大家還是要慎重考慮一下的，買車位的費(fèi)用也不是一筆小數(shù)目，大家在購買車位之前，還需要針對(duì)車位的產(chǎn)權(quán)了解清楚，以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)可以分為哪幾類的介紹了，希望能夠幫助到大家。

停車位產(chǎn)權(quán)種類及其性質(zhì)

法律分析：建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫，業(yè)主通過支付對(duì)價(jià)方式，可取得相應(yīng)停車位的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)期限同房屋所有權(quán)期限一致。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么

住在小區(qū)，出行靠汽車，回家就需要停車，而車位又有不同的區(qū)別，比如有的停車位就有產(chǎn)權(quán)，但是有的車位就沒有產(chǎn)權(quán)，那么這兩者之間有什么區(qū)別？購房者需不需要買一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位？

一、產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、使用年限是不同的，如果購買的是產(chǎn)權(quán)車位，和房子一樣有70年的使用時(shí)間，但是如果購買的是無產(chǎn)權(quán)的車位，就是一種租賃的行為，是你與開發(fā)商簽訂的一份租車位協(xié)議，這個(gè)協(xié)議只有20年的時(shí)間，也就是說你只有有使用權(quán)。

2、性質(zhì)不同，如果購買的是產(chǎn)權(quán)車位，這個(gè)車位和房子一樣是你本人的，那么后期如果你想要出售，都是你個(gè)人的自由，這和買房子是一樣的。尤其在一些大城市，很多人都會(huì)像投資房子一樣去投資車位。

比如就有一個(gè)女富婆，她一下子將某地下停車位買下來了再去售賣，從而贏取利潤。但是如果購買的是無產(chǎn)權(quán)車位，只有它的使用權(quán)，你不能夠私下進(jìn)行交易，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商。

二、業(yè)主要不要購買車位

現(xiàn)實(shí)中很多人買了房子之后花了好多錢，如果再買一個(gè)車位，甚至能夠在一些五、六線城市買一套房子了，很多人就在糾結(jié)到底要不要將車位一起買。

1、如果你的資金允許，可以購買一個(gè)產(chǎn)權(quán)的車位。其實(shí)現(xiàn)在買產(chǎn)權(quán)車位也相當(dāng)于投資行為，后期這個(gè)車位說不定還能夠漲價(jià)，對(duì)你來說就是賺了。

2、對(duì)于有車一族來說，回家之后停車，又去搶車位，甚至?xí)霈F(xiàn)違停的問題，所以還不如購買一個(gè)車位，這樣回家的時(shí)候就有一個(gè)固定的車位等著你，也避免了更多的麻煩。