房子一天沒(méi)住是否也要交物業(yè)費(fèi)

未入住的房屋需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

法律主觀：

1、需要交。 2、依據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 3、交房時(shí)業(yè)主簽字物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)就由建設(shè)單位轉(zhuǎn)到了業(yè)主。 4、產(chǎn)生房屋沒(méi)有入住就不用交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)最大的誤區(qū)在于業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)的理解，物業(yè)管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，業(yè)主沒(méi)有入住這些工作也在做，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的成本，比如管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等等。 5、對(duì)于第4條可能不好理解，那舉個(gè)極端的例子就好理解了，當(dāng)然這種情況不會(huì)發(fā)生，但能說(shuō)明道理。按照未入住不用交費(fèi)來(lái)說(shuō)，假如一個(gè)小區(qū)在5年內(nèi)沒(méi)有一戶入住，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)就一分錢(qián)沒(méi)有，工作就不能開(kāi)展，5年后業(yè)主回來(lái)入住時(shí)小區(qū)院內(nèi)與房子就是荒山和一堆廢墟了。所以未交費(fèi)的就是對(duì)已交費(fèi)的權(quán)益侵占。

法律客觀：

一、房屋未入住能否不交物業(yè)費(fèi)？小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、部分地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例的特別規(guī)定：1、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”2、《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％收取費(fèi)用。3、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費(fèi)。4、2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”如果當(dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒(méi)有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

新房沒(méi)住人要交物業(yè)費(fèi)嗎?

房子沒(méi)住人也需要交物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于空置房交物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，不是說(shuō)全額繳納的，是可以酌情減免。只繳納全額的70%。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)的其他知識(shí)。物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。

一、新房沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎需要交物業(yè)費(fèi)。購(gòu)房者只要交付了新房，即使沒(méi)有入住，物業(yè)的工作早已展開(kāi)，購(gòu)房者就需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司是對(duì)整個(gè)小區(qū)服務(wù)，而物業(yè)費(fèi)是用于公共設(shè)施的維護(hù)及維修，不屬于物業(yè)公司的收入，因此業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將樓房建筑成功了，但是還有沒(méi)賣(mài)出去的話，這時(shí)也是需要物業(yè)費(fèi)的，只不過(guò)物業(yè)費(fèi)是由建設(shè)單位進(jìn)行繳納。若是開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)出去了，和購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，并已經(jīng)交房了，之后的物業(yè)費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，而不用支付買(mǎi)房之前的物業(yè)費(fèi)。

2、若是出現(xiàn)延期交房的情況，而且導(dǎo)致該原因的是開(kāi)發(fā)商，那么在未交房之前多產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者沒(méi)有必要支付交房之前所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

3、如果說(shuō)交房時(shí)間出現(xiàn)的逾期，并且是由于購(gòu)房者的原因?qū)е拢敲丛谟馄诘倪@段時(shí)間內(nèi)，所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由購(gòu)房者本人承擔(dān)，而開(kāi)發(fā)商是不需要支付任何費(fèi)用的。

4、在某些地區(qū)，會(huì)由特定的規(guī)定，如減免一定的費(fèi)用。如購(gòu)房交房之后，在半年沒(méi)有入住的，只要經(jīng)過(guò)物業(yè)的確認(rèn)之后，就可以繳納70%的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

三、物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用有哪些

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

4、購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等，及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

房子空著沒(méi)住人也要交物業(yè)費(fèi)嗎

法律主觀：

不住的空房子是要交物業(yè)費(fèi)。房子不住，只要物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同履行了合同義務(wù)，房子的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。,根據(jù)《民法典》第九百四十四條第一款、第二款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。,1.物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。,2.物業(yè)管理費(fèi)確定原則。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。,3.物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。,自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開(kāi)始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)的書(shū)面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會(huì)起訴業(yè)主。

法律客觀：

實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。當(dāng)然，以上只是目前的通說(shuō)，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20％的物業(yè)費(fèi)。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50％收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。以上就是關(guān)于房子沒(méi)住是否需要繳納物業(yè)費(fèi)的處理，其實(shí)兩者沒(méi)有沖突，只要房屋受物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)費(fèi)。

房子沒(méi)人住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？

房子沒(méi)人住也要交物業(yè)費(fèi)的。

有些業(yè)主買(mǎi)房之后因?yàn)槟承┰驔](méi)有入住，這時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？

從法律角度來(lái)看，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是對(duì)物業(yè)服務(wù)的報(bào)酬，房屋產(chǎn)權(quán)人必須支付物業(yè)費(fèi)。而且物業(yè)服務(wù)是公共服務(wù)，符合公共利益和居民利益，因此有強(qiáng)制性質(zhì)。

另外，從實(shí)際角度來(lái)看，即使房子沒(méi)有人入住，物業(yè)公司還是需要對(duì)該房子進(jìn)行保潔、消防、保安等維護(hù)工作，這些工作的費(fèi)用也需要由業(yè)主來(lái)承擔(dān)。如果業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，則會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司服務(wù)不能到位，給其他業(yè)主帶來(lái)困擾。

所以，按照法規(guī)和實(shí)際情況，房子即使沒(méi)有人住，業(yè)主還是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

當(dāng)然，對(duì)于該房子的物業(yè)費(fèi)，可以通過(guò)以下方式來(lái)減少：

1.與物業(yè)公司協(xié)商，看是否可以減免部分費(fèi)用，比如保安費(fèi)用等。

2.合理安排日常服務(wù)，如讓物業(yè)公司改為每周一次清理衛(wèi)生等，而不是每日服務(wù)。

3.可以嘗試找人長(zhǎng)期租賃或出租，這樣可以增加房產(chǎn)的使用價(jià)值，也可以讓業(yè)主減輕一部分物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)。

總之，在法規(guī)和實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，我們應(yīng)該合理對(duì)待物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納問(wèn)題。 讓業(yè)主們充分了解繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的重要性，同時(shí)也要物業(yè)公司合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，讓業(yè)主們滿意。這樣才能夠建立和諧的物業(yè)秩序，和愉快的生活環(huán)境。

不住人要交物業(yè)費(fèi)嗎

很多人認(rèn)為物業(yè)費(fèi)即是一種服務(wù)費(fèi)，既然自己并沒(méi)有住在小區(qū)里沒(méi)有享受到服務(wù)，那么自然就不用交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。

首先物業(yè)費(fèi)是針對(duì)小區(qū)而非個(gè)人收取的，物業(yè)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因而暫停服務(wù)，所以已經(jīng)提供了服務(wù)，即使是房子空著沒(méi)有住人，也需要繳物業(yè)費(fèi)。

但是，雖然房子空著不住人，要交物業(yè)費(fèi)，但是所交納的物業(yè)費(fèi)是可以申請(qǐng)減免的，不要求全額交。

【法律依據(jù)】《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；

業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；

合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

新房沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎

購(gòu)買(mǎi)了新房之后，有可能由于各種原因沒(méi)有入住，但被物業(yè)公司要求繳納物業(yè)費(fèi)。而很多人對(duì)這方面并不是非常了解。那么新房沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎，以及什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、新房沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎

需要交物業(yè)費(fèi)。購(gòu)房者只要交付了新房，即使沒(méi)有入住，物業(yè)的工作早已展開(kāi)，購(gòu)房者就需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司是對(duì)整個(gè)小區(qū)服務(wù)，而物業(yè)費(fèi)是用于公共設(shè)施的維護(hù)及維修，不屬于物業(yè)公司的收入，因此業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將樓房建筑成功了，但是還有沒(méi)賣(mài)出去的話，這時(shí)也是需要物業(yè)費(fèi)的，只不過(guò)物業(yè)費(fèi)是由建設(shè)單位進(jìn)行繳納。若是開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)出去了，和購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，并已經(jīng)交房了，之后的物業(yè)費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，而不用支付買(mǎi)房之前的物業(yè)費(fèi)。

2、若是出現(xiàn)延期交房的情況，而且導(dǎo)致該原因的是開(kāi)發(fā)商，那么在未交房之前多產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者沒(méi)有必要支付交房之前所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

3、如果說(shuō)交房時(shí)間出現(xiàn)的逾期，并且是由于購(gòu)房者的原因?qū)е拢敲丛谟馄诘倪@段時(shí)間內(nèi)，所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由購(gòu)房者本人承擔(dān)，而開(kāi)發(fā)商是不需要支付任何費(fèi)用的。

4、在某些地區(qū)，會(huì)由特定的規(guī)定，如減免一定的費(fèi)用。如購(gòu)房交房之后，在半年沒(méi)有入住的，只要經(jīng)過(guò)物業(yè)的確認(rèn)之后，就可以繳納70%的物業(yè)費(fèi)。

關(guān)于新房沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎，以及什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?業(yè)主在交房之后，就意外著物業(yè)開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行服務(wù)了，這時(shí)是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

人不住房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎

需要的。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是對(duì)整個(gè)小區(qū)提供公共服務(wù)，不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別房子空置，就會(huì)減少工作量。換句話說(shuō)，物業(yè)服務(wù)不僅為業(yè)主服務(wù)，而且要為小區(qū)的房子服務(wù)，既然業(yè)主的房子還在小區(qū)，那么就該對(duì)房子負(fù)責(zé)。所以，按照物業(yè)的邏輯，房子沒(méi)住人，也要交物業(yè)費(fèi)，除非業(yè)主能把房子搬走。

房子不住是要交70%的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于空置房交物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，不是說(shuō)全額繳納的，是可以酌情減免。只繳納全額的70%。

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。

1、不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)。

2、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。

3、物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。

4、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。

什么情況下不用交物業(yè)費(fèi)：

1、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)前提是必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主在改物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未接房：物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接房開(kāi)始計(jì)算的，在業(yè)主還沒(méi)有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費(fèi)的，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，大家要注意兩點(diǎn)。一是有的朋友接了房沒(méi)有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的折扣交納物業(yè)費(fèi)。另一點(diǎn)是在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對(duì)于獲批的這部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要交納的。對(duì)于已經(jīng)交了超過(guò)物業(yè)收費(fèi)的朋友，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例(2018修訂)》

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

新房一天沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎

新房交房一直沒(méi)有入住要交物業(yè)費(fèi)。

在房屋已經(jīng)交付，產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢后，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

一、新購(gòu)買(mǎi)的房屋，沒(méi)有住要不要交物業(yè)費(fèi)分兩種情況處理：

1、如果房屋未交付給業(yè)主的，業(yè)主不需要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納;

2、如果房屋已經(jīng)交付給業(yè)主，業(yè)主未入住的，業(yè)主仍然要繳納物業(yè)管理費(fèi)。

二、買(mǎi)房前欠下的物業(yè)費(fèi)的處理方法：

1、首先，你們?cè)谶_(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候肯定是會(huì)簽一份購(gòu)房合同，那么如果購(gòu)房合同中對(duì)于拖欠的物業(yè)費(fèi)有約定，那按照約定處理即可，該補(bǔ)交的補(bǔ)交，該墊付的墊付。

所以說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候需要注意這些問(wèn)題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

2、其次，如果在你們的購(gòu)房合同中根本沒(méi)有這個(gè)約定，那么你可以先和原業(yè)主協(xié)商處理，要求其補(bǔ)交該給付的物業(yè)費(fèi)或就由你在購(gòu)房款中扣除該部分費(fèi)用，代為繳交。如果說(shuō)你們之間協(xié)商不成，那你可通過(guò)訴訟要求原業(yè)主清償欠款并賠償因此造成的損失。

3、最后，如果物業(yè)公司采取各種措施強(qiáng)制你支付原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，那么你可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業(yè)公司賠償造成的損失。

三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 》第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十五條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。