深圳的企業(yè)產(chǎn)權(quán)的微利房債權(quán)人能否拍賣房產(chǎn)

能。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示，法拍房債權(quán)人能競拍，債權(quán)人申請拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)需要先向法院起訴，在獲得勝訴判決后，債務(wù)人拒不履行判決書義務(wù)的，債權(quán)人可以向法院提出強制執(zhí)行的申請，提交強制執(zhí)行申請書和可供執(zhí)行的債務(wù)人的房產(chǎn)信息等財產(chǎn)線索，同時債權(quán)人可以參加債務(wù)人財產(chǎn)拍賣。

債權(quán)人購買債務(wù)人的法拍房

法律主觀：

法拍房債權(quán)人能競拍。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣過程中，沒有優(yōu)先購買權(quán)人，債權(quán)人的競價為最高應價的，則法拍房歸債權(quán)人。此外，申請執(zhí)行人參加競拍的，可以不預交保證金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

債權(quán)人參與拍賣有何優(yōu)勢

債權(quán)人參與拍賣有以下幾個優(yōu)勢：

1.優(yōu)先權(quán)：作為債權(quán)人，您在拍賣中享有優(yōu)先權(quán)。這意味著，如果您以債權(quán)人的身份參與拍賣，并出價與其他競爭者相同，那么您將被優(yōu)先選中為最終獲得者。

2.債權(quán)回收：債權(quán)人參與拍賣可以直接通過競拍方式回收債權(quán)。如果債務(wù)人擁有可變現(xiàn)資產(chǎn)，您可以將其出售，并使用所得資金來償還債務(wù)，從而實現(xiàn)債權(quán)回收。

3.價格合理性：拍賣是一種公平透明的價格形成機制。通過競拍，不同感興趣的買家將根據(jù)資產(chǎn)的實際價值進行競價。因此，債權(quán)人可以通過競拍活動獲取更好的價格，更大程度地保護自己的利益。

4.便捷性：參與拍賣是一種相對較為便捷的方式來處理債務(wù)。與傳統(tǒng)的訴訟程序相比，參與拍賣可以更快地實現(xiàn)債權(quán)回收，并帶來更快的資金回報。

但也需要注意的是，債權(quán)人參與拍賣也存在一些風險和限制。例如，在競拍中可能會面臨其他競爭者的出價，如果其他競爭者出價更高，您可能會輸?shù)舾偁帯４送猓€需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和拍賣規(guī)則來合理參與拍賣。如果所涉及的債務(wù)和拍賣標的具有特殊性，還需要根據(jù)具體情況來決定是否適合參與拍賣。

債權(quán)人申請拍賣債務(wù)人的房屋需要什么程序

債權(quán)人申請拍賣債務(wù)人的房屋，一般需要經(jīng)過以下程序：

1、債權(quán)人應當向人民法院提出申請，并提交相關(guān)證據(jù)材料，證明債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)，或者有其他不履行義務(wù)的情形；

2、人民法院受理申請后，會對債權(quán)人提交的證據(jù)進行審查，如果符合法律規(guī)定，會依法立案，并通知債務(wù)人；

3、人民法院會組織評估機構(gòu)對拍賣房屋的價值進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定拍賣底價；

4、人民法院會在報紙等媒體上公告拍賣信息，并在拍賣前一定時間內(nèi)告知債權(quán)人、債務(wù)人和其他相關(guān)利害關(guān)系人；

5、拍賣當日，人民法院會組織拍賣活動，出價最高的競買人中標，獲得房屋所有權(quán)。競買人需要在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣價格，并進行過戶手續(xù)。

拍賣的具體規(guī)定包括以下方面：

1、拍賣主體：拍賣主體包括拍賣人、競買人和監(jiān)督人。拍賣人是指依法組織拍賣活動，出售拍品的機構(gòu)或個人。競買人是指參加拍賣活動，出價競買拍品的機構(gòu)或個人。監(jiān)督人是指由法院或其他機構(gòu)指定，對拍賣活動進行監(jiān)督的人員；

2、拍賣標的：拍賣標的是指拍賣人出售的財產(chǎn)，可以是房屋、土地、車輛、藝術(shù)品等各種形式的財產(chǎn)；

3、拍賣程序：拍賣程序包括公告、報名、競價、成交等環(huán)節(jié)。拍賣前需要在報紙或其他媒體上發(fā)布公告，告知拍賣時間、地點、標的物等信息，并通知相關(guān)當事人。競買人需要進行報名，并繳納一定的保證金。競價時，競買人需要按照規(guī)定的競價方式出價，最終出價最高的競買人中標。成交后，競買人需要在規(guī)定時間內(nèi)支付拍品款項，并進行過戶、交付等手續(xù)；

4、拍賣費用：拍賣費用包括拍賣保證金、拍賣手續(xù)費、拍賣成交價款等。拍賣保證金是競買人在報名時繳納的一定金額，用于保證其參加拍賣的誠信。拍賣手續(xù)費是拍賣人為了支付拍賣成本和獲得利潤而向競買人收取的費用。拍賣成交價款是指競買人最終出價的金額，需要在成交后支付給拍賣人。

綜上所述，拍賣的具體規(guī)定可能會因地區(qū)和拍賣標的不同而有所差異，具體的規(guī)定應以當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)為準。在參加拍賣時，競買人需要了解拍賣標的的性質(zhì)、所有權(quán)狀況等相關(guān)信息，以及拍賣規(guī)則和程序，確保自身權(quán)益不受侵害。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十條

在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委托：

（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；

（二）申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的；

（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；

（四）當事人達成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財產(chǎn)的；

（五）案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議的；

（六）拍賣機構(gòu)與競買人惡意串通的；

（七）其他應當撤回拍賣委托的情形。

債權(quán)人要求拍賣債務(wù)人房產(chǎn)

法律主觀：

債權(quán)人申請拍賣債務(wù)人房產(chǎn)的程序是：1、債權(quán)人提交書面的申請，申請書主要寫請求事項、強制執(zhí)行的依據(jù)及理由等；2、執(zhí)行案件立案后，及時向執(zhí)行法官提供被執(zhí)行人的房屋等財產(chǎn)線索即可；3、在拍賣前會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序；4、不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。《民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百三十五條因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔。相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

債權(quán)人可以用債權(quán)抵拍賣款嗎

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人是可以參加債務(wù)人財產(chǎn)拍賣的，如果被拍賣的財物流拍的，如果債權(quán)人同意的，可以用財物抵債務(wù)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十七條 對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

第二十八條 對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。