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物業(yè)無(wú)合同強(qiáng)制服務(wù)物業(yè)費(fèi)要交嗎?？物業(yè)強(qiáng)制服務(wù),業(yè)主無(wú)繳費(fèi)義務(wù)

2023.11.25 517人閱讀
導(dǎo)讀：4、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有以下法律后果：業(yè)主無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金,房屋交付后物業(yè)費(fèi)必須要交，可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有：物業(yè)公司不具備正規(guī)審批手續(xù)、物業(yè)費(fèi)的收取不合理不符合常規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主未享受到合同約定的物業(yè)服務(wù),物業(yè)費(fèi)一定要交嗎只要房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)是強(qiáng)制交的嗎

是。物業(yè)費(fèi)是指居民在小區(qū)內(nèi)享受公共設(shè)施和服務(wù)的費(fèi)用，通常是由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行收取。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，物業(yè)費(fèi)通常是居民在購(gòu)買房產(chǎn)或入住小區(qū)時(shí)就存在的一項(xiàng)費(fèi)用，并且是強(qiáng)制性交納的。

該費(fèi)用不是強(qiáng)制的。物業(yè)費(fèi)不是強(qiáng)制交的，是依據(jù)當(dāng)事方自愿訂立的合同交的。如果物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，或擅自提高物業(yè)費(fèi)等情形，則業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是3年時(shí)間。

法律分析：業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司不能強(qiáng)制征收，物業(yè)公司可以向法院起訴，如果勝訴了，判決生效后，業(yè)主不履行義務(wù)的，在2年內(nèi)物業(yè)公司可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋交付后物業(yè)費(fèi)必須要交，可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有：物業(yè)公司不具備正規(guī)審批手續(xù)、物業(yè)費(fèi)的收取不合理不符合常規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主未享受到合同約定的物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)費(fèi)一定要交嗎只要房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。

物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)不負(fù)責(zé)任不可以不交物業(yè)費(fèi)。交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，在遇到物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任這類問題時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過協(xié)商溝通的方式來(lái)解決，但不能以物業(yè)不負(fù)責(zé)任為由拒繳物業(yè)費(fèi)。

法律主觀：物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求業(yè)主履行支付服務(wù)費(fèi)業(yè)務(wù)。

物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)。從法院審判實(shí)踐來(lái)看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下七大事由：公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵；建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。

物業(yè)不作為不可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)不作為不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由物業(yè)與業(yè)主簽訂了合同，物業(yè)應(yīng)按照合同規(guī)定履行義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)不到位是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同后，業(yè)主必須要履行的義務(wù)。已經(jīng)竣工但尚未交付業(yè)主的房屋，是由開發(fā)商交物業(yè)費(fèi)的。

物業(yè)費(fèi)可以不交嗎?物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣?

1、物業(yè)費(fèi)不交的影響有：業(yè)主無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)，需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是嚴(yán)重的違約行為，造成對(duì)方損失的，要賠償損失。

2、不交物業(yè)費(fèi)的后果如下：違反物業(yè)合同、納入黑名單、給生活帶來(lái)不便。違反物業(yè)合同：衫笑業(yè)主如果不交物業(yè)費(fèi)，違反了物業(yè)管理合同，可能會(huì)被起訴。

3、物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話，那么物來(lái)公司可以對(duì)沒有進(jìn)行繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果一般來(lái)說(shuō)就是要將沒有交齊的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊。

4、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有以下法律后果：業(yè)主無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。

5、不居住、未使用可拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。

6、長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)產(chǎn)生以下后果： 被物業(yè)公司起訴：如果業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可能會(huì)采取法律行動(dòng)，起訴業(yè)主。在法庭上，業(yè)主將會(huì)面臨補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等后果。

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