親戚離婚欠錢(qián)怎么辦理房貸

如果離婚了房貸怎么辦

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零八十九條

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；

協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚后房貸怎么辦

; 如今，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，很多人生活節(jié)奏也快，離婚的概率還越來(lái)越大，但是離婚后的房貸改怎么處理，在很多人眼里，這是一個(gè)很頭疼的問(wèn)題，然而這個(gè)問(wèn)題也是日常生活中人們經(jīng)常碰到的問(wèn)題。那么，離婚后房貸怎么辦呢？來(lái)給大家介紹幾種處理辦法。

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那房貸的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。那就需要進(jìn)行過(guò)戶。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，過(guò)戶必須先付清銀行貸款。

過(guò)戶情況可以分為以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。雙方可以到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人

在這種情況下，雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

離婚后房貸怎么處理

離婚后房貸的處理如下：

1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可；

2、如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚房貸怎么處理

離婚房貸有以下處理方法：1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理；2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。離婚期間可以暫停還房貸。延長(zhǎng)貸款期限，如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。只要能證明雙方以結(jié)婚為目，共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房貸可以變更還款人嗎

離婚房貸可不可以變更還款人視情況而定。如果夫妻雙方選擇協(xié)議離婚，可以在離婚協(xié)議中約定房屋所有權(quán)的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰(shuí)償還，但是之前簽訂的貸款合同一般情況下，銀行是不會(huì)給變更。如果雙方選擇訴訟離婚，法院往往會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，及尚未歸還的貸款由誰(shuí)來(lái)償還，對(duì)于貸款合同一般情況下，銀行也是不同意變更。

離婚后怎么在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款

一、離婚后怎么在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款

一、以招行為例：

二

（一）客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；

（二）簽訂合同。銀行對(duì)客戶提雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)；

（三）發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定方式發(fā)放貸款；

（四）按期還款。借款人按借、還款方式償還貸款本息；

（五）貸款結(jié)清。貸種。

1.正常結(jié)清。在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）

2.提前結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部款合同約定，提前向我行提柜臺(tái)進(jìn)行還款。

3.貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、離婚后我想辦房產(chǎn)抵押貸款需提供什么材料

您房子有沒(méi)有分割呢，帶好房產(chǎn)證，身份證，戶口本，婚姻證明（民政局開(kāi)出的單身證明)，收入證明，銀行流水

三、夫妻離婚房貸怎么處理

一、夫妻離婚房貸怎么處理1、夫妻離婚房貸的處理方法是：（1）婚前買(mǎi)房，婚后還按揭款。一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后還了部份按揭，歸婚前購(gòu)買(mǎi)者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；（2）婚后購(gòu)房，共同還按揭，房產(chǎn)處理是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)償還銀行按揭貸款；（3）婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民判決。二、按揭房貸款流程是怎樣的1、申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)人通過(guò)售房人員了解到自己選擇的房產(chǎn)可以辦理按揭貸款之后，應(yīng)準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的材料，并將《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)完整，再把申請(qǐng)書(shū)與材料上交給銀行；2、簽訂購(gòu)房合同。銀行收到申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合按揭貸款條件的申請(qǐng)人，應(yīng)發(fā)放同意貸款通知書(shū)，申請(qǐng)人收到后便可以與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、簽訂樓宇按揭合同。簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同后并拿到房款的支付憑證之后，申請(qǐng)人應(yīng)持與銀行相關(guān)的法律文件，與開(kāi)發(fā)商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫(xiě)明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后才可以簽字；4、辦理抵押登記。申請(qǐng)人、開(kāi)發(fā)商及銀行憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同與樓宇按揭合同到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長(zhǎng)，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將銀行列為保險(xiǎn)的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險(xiǎn)；5、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。按照合同約定，申請(qǐng)人需在銀行指定的機(jī)構(gòu)開(kāi)立一個(gè)專門(mén)用于還款的賬戶，同時(shí)還要簽訂授權(quán)書(shū)，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應(yīng)按期將欠款與利息存入還款賬戶中。

四、離婚后怎么在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款？

可以辦理。

房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒(méi)有違法行為；

4、征信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；

8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；

10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11、銀行規(guī)定的其他條件。